二手房签合同后如何向中介要回定金？
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在二手房交易中，定金是一种常见的担保方式。当签订合同后想向中介要回定金，需要依据具体情况和相关法律规定来处理。 首先，我们要明确定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。 若想向中介要回定金，以下几种情况是较为常见且有法律依据的。 一是中介存在违约行为。如果中介没有按照合同约定履行义务，比如未能提供完整的房屋产权信息、隐瞒房屋存在的重大问题等，那么这种情况下属于中介违约。根据《民法典》的规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时，您可以收集相关证据，如聊天记录、书面文件等，证明中介的违约事实，然后与中介协商要求返还定金。如果协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的权益。 二是因不可抗力或不可归责于双方的原因导致合同无法履行。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府政策调整等。如果因为这些原因导致二手房交易无法继续进行，根据公平原则，定金应当返还。您需要提供相应的证明材料，如政府发布的政策文件、自然灾害的相关报道等，与中介协商退还定金。 三是双方在合同中对定金返还另有约定。如果合同中明确规定了在某些特定情况下可以返还定金，那么您可以依据合同约定要求中介返还。比如合同约定在一定期限内未能办理好贷款手续，定金退还等。这种情况下，您只需按照合同约定的程序和条件向中介提出返还定金的要求即可。 综上所述，在二手房签合同后向中介要回定金，要根据具体情况，依据相关法律规定和合同约定来处理。在处理过程中，注意收集和保留相关证据，通过协商或法律途径来维护自己的合法权益。
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