拆迁补偿比较低该怎么争取合理补偿?

我家遇到拆迁,但是给的补偿特别低,根本不够重新买房子或者重建。想知道在这种拆迁补偿低的情况下,我该怎么做才能争取到合理的补偿呢?有没有什么有效的办法和途径?
张凯执业律师
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当面临拆迁补偿较低的情况时,可通过多种合法途径争取合理补偿。首先,我们要了解一些基本的法律概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规给予的补偿。补偿方式一般有货币补偿、房屋产权调换等。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果您觉得拆迁补偿低,很可能是对房屋价值的评估不合理。


此时,您可以采取以下措施。第一步,与拆迁方进行协商沟通。在协商过程中,您要清晰地表达自己的诉求,指出补偿不合理的地方,并提供相关证据,比如周边类似房屋的市场价格等。通过友好协商,看是否能提高补偿标准。


如果协商不成,您可以申请复核评估。依据该条例第二十条,被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。


若上述方法都行不通,您还可以通过法律途径维护自己的权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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