不动产登记查询证明怎么开具？

不动产登记查询证明是用于证明不动产相关登记信息的文件，在很多场景下都会用到，比如办理贷款、子女入学等。下面为你详细介绍开具不动产登记查询证明的相关内容。

首先，开具不动产登记查询证明的主体是有一定规定的。根据《不动产登记资料查询暂行办法》规定，权利人可以查询、复制其不动产登记资料；因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

其次，准备好所需材料。一般来说，权利人查询需提供本人有效身份证件。如果是利害关系人查询，除了本人有效身份证件外，还需要提交利害关系证明材料，比如因买卖涉及的，要提供买卖合同等。

然后是办理的途径和流程。目前主要有线上和线下两种方式。线上方面，许多地方都开通了不动产登记信息查询的官方网站或手机APP。以当地不动产登记机构的线上平台为例，你先登录平台，按照系统提示进行注册、实名认证，之后进入查询页面，根据页面指引填写不动产的相关信息，比如坐落位置、不动产权证书号等，提交查询申请，查询结果出来后，如果符合条件就可以直接下载、打印查询证明。

线下办理的话，你要前往当地的不动产登记机构服务大厅。在大厅先取号，然后到指定窗口向工作人员说明你要开具不动产登记查询证明，并提交准备好的材料。工作人员会对你提交的材料进行审核，审核通过后会为你办理查询业务，并出具不动产登记查询证明。

需要注意的是，不同地区的具体要求和操作流程可能会存在一定差异，你可以提前咨询当地的不动产登记机构，了解详细信息，以便顺利开具不动产登记查询证明。