2024年遭遇借名买房纠纷该如何处理？
共1位律师解答
当遭遇借名买房纠纷时，处理方式需要从多方面来考量。首先我们要明白借名买房，就是实际购房人因为某些原因，借用他人的名义来购买房屋，实际出资人支付房款。 在法律层面，处理借名买房纠纷的关键在于判断借名买房协议是否有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果借名买房协议符合这些条件，那么该协议就是有效的。比如实际购房人因为没有购房资格而借用有资格人的名义买房，且双方自愿达成协议，没有违反法律规定，那么该协议就具有法律效力。 如果借名买房协议有效，实际购房人可以依据协议要求登记人将房屋过户到自己名下。但是，实际操作中还需要考虑房屋的具体情况。例如，如果房屋上存在抵押、查封等限制交易的情况，那么过户可能无法顺利进行。此时，实际购房人可以要求登记人承担违约责任，赔偿自己的损失。 若借名买房协议无效，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。这意味着，登记人应当返还实际购房人支付的房款及相应利息。如果实际购房人对协议无效存在过错，可能需要承担一定的责任。 在处理借名买房纠纷时，证据的收集至关重要。实际购房人要尽量收集能够证明自己是实际出资人的证据，比如购房款的支付凭证、银行转账记录、还款记录等；还有能够证明双方存在借名买房合意的证据，如聊天记录、录音等。只有证据充分，才能更好地维护自己的合法权益。
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