对专属管辖约定了仲裁该怎么处理？

在法律领域中，专属管辖和仲裁是两个重要的概念。专属管辖是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能协议变更管辖法院。这是为了保证案件能够得到更专业、更合适的处理，比如涉及不动产纠纷的案件，通常由不动产所在地法院专属管辖，依据是《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

而仲裁是指双方当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。当事人约定通过仲裁解决纠纷，意味着将纠纷的处理权交给了仲裁机构。《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

当对专属管辖的事项约定了仲裁时，需要根据具体情况来处理。如果仲裁协议有效，一般情况下，仲裁机构会按照仲裁协议对纠纷进行处理。因为仲裁协议体现了当事人意思自治原则，只要不违反法律的强制性规定，仲裁协议就是有效的。《中华人民共和国仲裁法》第五条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

然而，如果仲裁协议存在无效的情形，如约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议等，那么就不能按照仲裁协议进行仲裁。此时，如果该纠纷属于专属管辖的范围，就应当由专属管辖的法院来处理。例如，《中华人民共和国仲裁法》第十七条规定，有下列情形之一的，仲裁协议无效：（一）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；（三）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。

在实际处理中，当事人首先要判断仲裁协议是否有效。如果对仲裁协议的效力有异议，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求人民法院作出裁定的，由人民法院裁定。这是依据《中华人民共和国仲裁法》第二十条的规定。总之，对专属管辖约定了仲裁的情况，要综合考虑仲裁协议的效力和专属管辖的规定来确定最终的纠纷解决方式。