房产税和土地使用税如何计算？

房产税和土地使用税是在房地产领域中常见的两种税，下面为您详细介绍它们的计算方法。

首先是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。它的计算方式有两种。第一种是从价计征，是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。第二种是从租计征，是按房产的租金收入计征，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，将一套房屋出租，月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

接着是土地使用税。土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。其计算公式为：应纳税额 = 实际占用的土地面积×适用税额。这里的适用税额是由各地根据实际情况来确定的，不同地区的税额标准不同。一般来说，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市每平方米年税额为1.2元至24元；小城市每平方米年税额为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区每平方米年税额为0.6元至12元。例如，在某中等城市，一家企业实际占用土地面积为1000平方米，当地规定的适用税额为每平方米15元，那么该企业每年应缴纳的土地使用税为1000×15 = 15000元。相关依据是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条，土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。