房屋面积误差大该如何处理？
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在购房过程中，房屋面积误差大是一个让购房者颇为困扰的问题。那么遇到这种情况该如何处理呢？下面为您详细介绍。 首先，我们要明白房屋面积误差的含义。它指的是房屋的实测面积与合同约定面积之间的差值。这个差值可能会因为测量方法、施工误差等多种因素产生。 对于房屋面积误差的处理，我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有明确规定。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，如果误差在这个范围内，购房者需要按照实际面积和合同价格补差价或者获得相应退款。例如，合同约定房屋面积是100平方米，单价为每平方米1万元，总价100万元。实测面积为102平方米，面积误差比为2%，那么购房者就需要补2万元的差价。 当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。比如，合同约定面积100平方米，单价1万元每平方米，总价100万元，实测面积为95平方米，面积误差比为5%。那么3%以内（即3平方米）的房价款3万元及利息由开发商返还购房者，超出3%部分（即2平方米）的房价款4万元由开发商双倍返还，也就是要返还8万元给购房者。 购房者在遇到房屋面积误差大的情况时，要及时与开发商沟通协商。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。在处理过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、房屋实测报告等，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。总之，了解相关法律规定，正确运用法律武器，才能更好地保障自己的购房权益。
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