question-icon 交房时面积大了该如何处理?

我买了套房子,合同约定了面积。现在交房,实测面积比合同面积大了。我不清楚这种情况该怎么处理,是要补差价吗?补多少合适呢?还是有其他的解决办法?希望了解下相关的法律规定。
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  • #房屋面积差
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在购房过程中,交房时房屋实际面积与合同约定面积不符的情况时有发生,当交房时面积比合同约定的大了,可按照以下方式处理。 首先,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,如果合同中有关于面积差异处理的约定,那么就按照合同约定来执行。例如,合同可能会约定面积误差比在一定范围内(如3%以内),购房者需要按照合同约定的价格补足差价;若超过这个范围,对于超出部分购房者可能无需支付价款,或者可以选择解除合同等。 若合同没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。比如合同约定房屋面积100平方米,单价1万元每平方米,实际交付面积102平方米,面积误差比为2%,那么购房者就需要按照合同单价补足这2平方米的差价,即2万元。 而面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权解除合同。如果买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。还是以上面的例子来说,如果实际交付面积是105平方米,面积误差比为5%,那么购房者只需补足3平方米的差价3万元,超出3%部分即2平方米的房价款由出卖人承担,这多出来的2平方米所有权归购房者。 所以,当交房时面积大了,购房者应先查看合同约定,再根据法律规定来维护自己的合法权益。

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