怎样办理商转公手续？

商转公手续指的是将商业住房贷款转换为住房公积金贷款，这样可以享受公积金贷款相对较低的利率，减轻还款压力。下面为您详细介绍办理商转公手续的相关内容。

首先，要办理商转公手续，需要满足一定的条件。根据《住房公积金管理条例》等相关规定，一般要求借款人在当地正常缴存住房公积金，原商业性购房贷款还款情况良好且无逾期记录，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力等。例如，在很多地方，要求借款人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。

接下来是办理的流程。第一步是咨询与准备材料。借款人需要向当地的住房公积金管理中心咨询商转公的具体政策和要求，并准备相关材料。通常需要的材料包括借款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（单身的需提供单身证明）、原商业贷款借款合同、住房公积金缴存证明、房屋所有权证等。

第二步是提出申请。借款人携带准备好的材料前往住房公积金管理中心提出商转公贷款申请，并填写相关表格。住房公积金管理中心会对借款人的申请进行初步审核，主要审核借款人的资格、贷款额度、贷款期限等。

第三步是房屋评估。如果需要，住房公积金管理中心会指定专业的评估机构对所购房屋进行评估，以确定房屋的价值。评估费用一般由借款人承担。

第四步是审批与签订合同。住房公积金管理中心根据审核和评估结果，作出是否批准贷款的决定。如果批准，借款人需要与住房公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。

第五步是提前还款与注销抵押。借款人需要按照原商业贷款合同的约定，提前偿还全部商业贷款本息，并办理原抵押注销手续。

第六步是办理新的抵押登记。借款人需要将所购房屋抵押给住房公积金管理中心，办理新的抵押登记手续。

最后一步是放款。住房公积金管理中心在收到抵押登记证明后，会按照借款合同的约定，将贷款资金发放到借款人指定的账户。

在办理商转公手续过程中，还需要注意一些事项。要确保在规定的时间内办理各项手续，避免逾期。要及时了解贷款政策的变化，因为不同地区的政策可能会有所不同。如果在办理过程中遇到问题，可以随时向住房公积金管理中心咨询。