法拍房被原业主破坏该怎么处理?

我拍下了一套法拍房,结果发现原业主在交房前把房子破坏得很严重。墙面被砸坏,门窗也有损坏,屋里一片狼藉。我想知道在这种情况下,从法律角度我该怎么处理,怎样才能维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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当法拍房被原业主破坏时,我们可以从以下几个方面来处理。首先,要了解“法拍房”,它是法院强制执行拍卖的房屋。在拍卖成交后,买受人支付全款,法院会出具执行裁定书和协助执行通知书等法律文书,此时房屋的所有权就合法转移到买受人手中。


根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。也就是说,当法院的执行裁定书生效,法拍房的所有权就归您了。原业主破坏您拥有所有权的房屋,属于侵权行为。


《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。原业主在失去房屋所有权后故意破坏房屋,存在明显过错,造成了您的财产损失,您有权要求原业主承担赔偿责任。


具体的处理步骤如下:第一步,您要固定证据。比如用拍照、录像的方式记录房屋被破坏的现状,最好能详细拍摄到每个受损的部位和物品。第二步,和原业主沟通协商。明确告知原业主其行为已经构成侵权,要求其对房屋进行修复或者按照修复所需的费用进行赔偿。如果原业主拒绝协商或者协商不成,您可以向法院提起民事诉讼。在诉讼中,您要准备好相关证据,如法院的执行裁定书、房屋被破坏的照片和视频、修复费用的评估报告等,以证明您对房屋的所有权和原业主的侵权行为以及您所遭受的损失。法院会根据事实和法律规定进行审理和判决,要求原业主承担相应的赔偿责任。

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