买了法拍房原房主来闹该怎么办?

我前段时间拍下了一套法拍房,钱都付了也完成过户了。可原房主隔三岔五就来闹,又是堵门又是在屋里赖着不走,严重影响我的生活。我想知道从法律角度我该怎么应对这种情况,怎样维护自己的权益?
张凯执业律师
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当您购买了法拍房,原房主来闹事时,可按以下步骤处理。


首先,明确您对法拍房拥有合法权益。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。您完成了法拍房的过户登记,就依法取得了该房屋的所有权,受到法律保护。原房主的闹事行为属于对您合法权益的侵犯。


如果原房主只是轻微的闹事,比如言语上的纠缠、在门口吵闹等,您可以选择与原房主进行沟通。向其说明您已经合法取得房屋所有权,让其停止这种不合理的行为。同时,要注意保留沟通的记录,例如聊天记录、通话录音等,以备后续可能出现的纠纷。


若沟通无效,原房主的闹事行为升级,例如强行进入房屋、破坏房屋内的设施等,这就构成了侵权甚至是违法行为。您可以立即报警。警方会依据《中华人民共和国治安管理处罚法》对原房主的行为进行处理。根据该法第四十条规定,非法侵入他人住宅的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款。


另外,您还可以通过民事诉讼的方式来维护自己的权益。您可以向法院提起诉讼,要求原房主停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。法院会根据具体情况进行审理和判决。在诉讼过程中,您之前保留的沟通记录、报警记录等都可以作为证据使用。

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