离婚房产分割怎么办理?
我和配偶打算离婚,名下有一套共同房产,现在不知道该如何办理房产分割手续。想了解一下具体的办理流程、需要准备什么材料 ,以及在分割过程中有哪些需要注意的法律问题。
张凯执业律师
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离婚房产分割的办理,主要依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。首先,离婚分为协议离婚和诉讼离婚,不同方式下房产分割的办理流程有所不同。
在协议离婚中,夫妻双方就房产分割达成一致意见后,需要签订离婚协议书,明确房产的归属。之后,双方携带身份证、结婚证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料,到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。在办理过户时,需要缴纳一定的税费和手续费。例如,根据相关规定,如果房产是夫妻共有财产,过户给一方时,可能涉及契税等费用。
如果是诉讼离婚,法院会根据法律规定和实际情况对房产进行判决。在判决生效后,取得房产的一方可以凭借法院的判决书、协助执行通知书等材料,到不动产登记中心办理过户手续,无需另一方配合。需要注意的是,法院在判决房产分割时,会考虑多种因素,如房产的购买时间、出资情况、双方对家庭的贡献等。
在房产分割过程中,还需要注意房产是否存在抵押、查封等情况。如果存在这些情况,需要先解决相关问题,才能进行分割和过户。此外,如果夫妻双方对房产分割存在争议,无法协商一致,可以向法院提起诉讼,由法院进行判决。
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