如何应对城镇私有房屋中的双重买卖纠纷？
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在城镇私有房屋交易过程中，双重买卖纠纷时有发生，它指的是卖方将同一套城镇私有房屋先后卖给两个不同的买家。遇到这种情况，我们可以从以下几个方面来应对。 首先，要明确合同的效力问题。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以，只要卖方和两个买家签订的合同符合法律规定的生效要件，合同都是有效的。这意味着两个买家都可以依据合同要求卖方承担违约责任。 其次，关于房屋所有权的归属。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果其中一个买家已经办理了房屋过户登记手续，那么从法律上来说，房屋的所有权就归这个买家所有。未取得房屋所有权的买家不能要求卖家交付房屋，但可以追究卖家的违约责任。 对于未取得房屋所有权的买家，其可以采取以下措施维护自己的权益。一是要求卖方返还已付购房款及利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。虽然城镇私有房屋不完全等同于商品房，但在司法实践中，也可以参考此规定。二是要求卖方承担违约责任。如果合同中有关于违约责任的约定，买家可以按照约定要求卖家支付违约金。如果没有约定，买家可以要求卖家赔偿自己因此遭受的损失，比如因房价上涨导致的差价损失等。 在处理这类纠纷时，买家要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，要及时采取法律措施，避免超过诉讼时效。如果自己不清楚具体的法律程序和要求，也可以寻求专业律师的帮助。
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