民法典规定房屋出租未到期退房该如何处理？
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在房屋租赁过程中，经常会出现租客在租赁期限未到就需要退房的情况。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于这种房屋出租未到期退房的问题，会有相应的处理方式。 首先，我们需要明确租赁合同的性质。租赁合同是出租人与承租人之间约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当租客提出提前退房时，实际上是一种不履行合同约定义务的行为，也就是违约行为。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋租赁场景中，如果租赁合同中明确约定了提前退房的违约责任，比如约定了违约金的具体金额或者计算方式，那么租客就需要按照合同约定来承担违约责任。例如，合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，租客就应支付这笔费用。 若租赁合同没有对提前退房的违约责任作出明确约定，根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在房屋租赁里，房东可能的损失包括寻找新租客期间的租金损失等。租客需要对这部分合理损失进行赔偿。 另外，关于押金的问题。押金的性质通常是为了保证租客在租赁期间妥善使用房屋及附属设施，以及按时支付租金等。如果租客提前退房构成违约，房东可能会根据合同约定或实际损失情况，决定是否扣除部分或全部押金。不过，如果押金金额超过了房东的实际损失，多余部分应当退还租客。 当出现房屋出租未到期退房的情况时，租客和房东最好能够友好协商解决。租客应主动向房东说明情况，争取房东的理解。房东也应在合理范围内要求租客承担违约责任，避免过度索赔。若双方无法协商一致，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来解决纠纷。
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