地役权和租赁权冲突时如何处理？

地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。简单来说，就是为了方便自己使用土地，和别人约定使用其土地的某些权利。例如，甲为了自己土地通行方便，和乙约定在乙的土地上开辟一条道路，甲就拥有了地役权。而租赁权是指承租人通过租赁合同，对租赁物享有占有、使用和收益的权利。比如丙租了丁的房子，丙就有了对该房子的租赁权。

当出现地役权和租赁权冲突时，处理方式要根据具体情况来看。如果地役权设立在先，租赁权设立在后，根据《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定，地役权自地役权合同生效时设立。已经存在的地役权不受之后租赁权的影响，地役权人依然可以按照地役权合同的约定行使权利。也就是说，即使土地后来被租出去了，地役权人还是能继续使用土地。比如，甲在乙的土地上设立了通行地役权后，乙把土地租给了丙，甲仍然可以在该土地上通行。

如果租赁权设立在先，地役权设立在后，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是“买卖不破租赁”原则的延伸，同理，租赁权也可以对抗后设立的地役权。如果丙先租了丁的土地，之后丁和甲设立了地役权，那么甲设立的地役权不能损害丙的租赁权。如果因为地役权的行使影响了丙的租赁使用，丙有权要求合理的补偿或者限制地役权的行使方式。

在实践中，当发生地役权和租赁权冲突时，双方可以先通过友好协商的方式来解决。可以根据实际情况，调整地役权的行使方式或者给予租赁权人一定的经济补偿等。如果协商不成，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和具体事实来进行判决。这样既能保证地役权人的合理需求，也能维护租赁权人的合法权益，实现公平公正的处理结果。