离婚时房屋增值部分怎么处理？

在离婚案件中，房屋增值部分的处理需要根据具体情况来确定。下面我们来详细分析不同情形下法律的规定和处理方式。

首先，我们要明白什么是房屋增值。简单来说，房屋增值就是指房屋在购买之后，随着时间推移，其市场价值比购买时有所增加的部分。

如果房屋是夫妻一方在婚前以个人财产购买并付清全部房款，且登记在自己名下，那么该房屋属于一方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在这种情况下，婚后房屋自然增值部分也属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，小张在婚前用自己的积蓄买了一套房子，登记在自己名下，婚后房价上涨，房子增值了。如果小张和妻子离婚，这增值部分还是归小张所有。

如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举个例子，小王婚前付了首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷。离婚时，房子如果归小王，那么小王要对妻子婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分进行补偿。

如果房屋是夫妻在婚后用共同财产购买的，那么该房屋属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。房屋的增值部分也属于夫妻共同财产，离婚时通常由双方平均分割。比如，小李和小张婚后用两人的积蓄买了一套房，离婚时房子增值了，这增值部分两人一般是平分的。

此外，如果是一方的个人财产，但是在婚后经过双方的经营、管理等行为导致房屋增值，那么增值部分可能会被认定为夫妻共同财产。例如，一方婚前有一套房子，婚后夫妻双方对房子进行了装修、出租等经营管理活动，使得房子增值，这种增值部分可能就需要按照夫妻共同财产进行分割。

总之，离婚时房屋增值部分的处理要综合考虑房屋的购买时间、出资情况、登记情况以及是否有婚后的经营管理行为等因素，依据相关法律规定来确定分割方式。