房屋建筑面积有误差该如何处理？

我买了套房子，交房时发现房屋建筑面积和合同约定的有误差。我不太清楚这种情况该怎么处理，是直接找开发商理论，还是有什么法律规定的处理方式呢？我想了解一下在这种情况下，我有哪些权利和应该采取什么措施。

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#房屋面积误差

共1位律师解答

在房屋买卖中，建筑面积出现误差是较为常见的问题。遇到这种情况，处理方式通常依据当事人之间的约定以及相关法律规定来进行。首先，根据《中华人民共和国民法典》的意思自治原则，买卖双方可以在购房合同中对房屋建筑面积误差的处理方式进行约定。这是尊重当事人意愿的体现，如果合同中有明确的处理条款，那么双方就应该按照合同约定来执行。比如，合同可能约定当建筑面积误差在一定比例内时，按照实际面积结算房价款；若超过该比例，购房者有权选择退房等。要是合同没有约定或者约定不明确，那就按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理。当面积误差比绝对值在3％以内（含3％）时，按照合同约定的价格据实结算房价款。举个例子，合同约定房屋面积是100平方米，单价为每平方米1万元，总价就是100万元。实际交付面积是101平方米，面积误差比绝对值为1%，在3%以内，那么购房者就需要按照实际面积支付101万元。如果面积误差比绝对值超出3％，购房者有两种选择。一方面，购房者有权请求解除合同并要求返还已付购房款及利息。另一方面，如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。所以，当发现房屋建筑面积有误差时，购房者要先查看合同约定，再结合法律规定，来维护自己的合法权益。在与开发商协商处理过程中，要注意保留相关证据，如购房合同、面积测量报告等。如果协商不成，可以通过法律途径解决。

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