房屋赠与和公证手续如何办理？
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房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。而公证则是通过公证机构证明赠与行为的真实性和合法性。 首先，我们来看房屋赠与的办理流程。 第一步是签订赠与合同。赠与人和受赠人要签订书面的赠与合同，合同中要明确双方的身份信息、房屋的具体情况（如地址、面积等）、赠与的意愿以及相关的权利义务等内容。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第二步是进行房屋评估。一般需要找专业的房地产评估机构对赠与的房屋进行价值评估，这一步骤主要是为了确定房屋的市场价值，以便后续缴纳相关税费。 第三步是缴纳税费。赠与房屋涉及到一些税费，主要包括契税、印花税等。根据相关规定，受赠人需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体税率按照当地规定执行。印花税则是赠与双方都需要缴纳，税率为0.05%。 第四步是办理房屋过户登记。赠与人和受赠人要携带赠与合同、房屋产权证书、双方身份证明、完税凭证等材料，到当地的房地产管理部门办理过户手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将房屋产权登记到受赠人名下。 接下来，说说房屋赠与公证手续的办理。 首先，赠与双方要准备好相关材料，如双方的身份证明、赠与合同、房屋产权证书等。然后，双方共同到当地的公证机构提出公证申请，并填写公证申请表。 公证机构会对提交的材料进行审查，同时会对赠与双方进行询问，核实赠与行为是否是双方真实意愿的表达，是否存在欺诈、胁迫等情况。如果审查通过，公证机构会出具公证书，证明赠与行为的真实性和合法性。 需要注意的是，虽然房屋赠与公证不是房屋赠与的必经程序，但经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前一般不能撤销赠与。这是根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定（赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与）。 总之，办理房屋赠与和公证手续需要按照一定的流程和要求进行，确保各个环节都符合法律规定，这样才能顺利完成房屋的赠与和产权变更。
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