离婚时各类房产问题该如何处理？

在离婚时，房产的处理是一个复杂且关键的问题，不同情况的房产处理方式依据不同的法律规定。以下为您详细介绍各类房产在离婚时的处理办法。

首先是一方婚前购买并付清房款的房产。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，这种情况下该房产属于一方的婚前个人财产。也就是说，如果一方在结婚前就已经买好了房子，并且把房款都付清了，那么在离婚的时候，这套房子仍然归购买方所有，另一方无权要求分割。例如，小李在结婚前自己掏钱买了一套房子，婚后和妻子感情不和要离婚，这套房子就还是小李的。

其次是婚后夫妻共同出资购买的房产。一般而言，这种房产属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻双方的意愿进行分割，如果双方无法达成一致，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，小王和小张婚后一起买了一套房子，离婚时两人都想要房子，协商不成，法院可能会考虑到孩子归小张抚养等因素，把房子判给小张，然后由小张给小王相应的补偿。

再者是一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷的房产。根据相关法律解释，该房产登记在首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，小赵婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子可能会判给小赵，但小赵需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及相应的房产增值部分。

还有父母出资购买的房产。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，林先生的父母在他婚前出资给他买了一套房子，登记在林先生名下，那这套房子就是林先生的个人财产；如果是婚后林先生父母出资买房，登记在林先生名下，同样也是林先生的个人财产。若林先生和妻子双方父母都出资买房，登记在林先生名下，若无其他约定，就按照双方父母的出资份额按份共有。

总之，离婚时房产的处理需要根据具体情况，依据相关法律规定来确定。在处理房产问题时，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。