如何办理房屋退税流程？

房屋退税一般指的是个人购房退税，通常是因为个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息扣除或者误征、多征契税等情况而产生的退税。下面为你详细介绍可能涉及的两种房屋退税流程及相关法律依据。

首先是个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。办理流程如下：第一步，下载“个人所得税 APP”，注册并登录。第二步，在 APP 首页点击“专项附加扣除填报”，选择扣除年度，点击“住房贷款利息”，按照系统提示填写相关信息，如产权证明、贷款合同等。第三步，在首页点击“综合所得年度汇算”，选择申报年度，按提示完成申报。系统会根据你填写的专项附加扣除信息进行计算，如果存在多缴税款的情况，就会发起退税申请，退税金额将退回到你绑定的银行卡中。

其次是契税退税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。一般来说，可能导致契税多缴的情况有房屋实测面积与预售面积不符等。办理契税退税流程如下：第一步，准备相关材料，如身份证、购房合同、契税完税证明、退款申请书等。第二步，前往当地的税务机关办税服务厅，提交退税申请材料。税务机关会对材料进行审核，审核通过后，会按照规定办理退税手续，将多缴的契税退还给纳税人。

不同地区的房屋退税政策和办理流程可能会存在一定差异，在办理退税前，建议你先咨询当地的税务机关，了解具体的政策和要求。