买房能退税吗？怎么退？
我前段时间买了套房子，听说买房能退税，也不知道是不是真的。如果能退的话，具体该怎么操作呢？我对这些流程一点都不了解，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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买房是否能退税需要根据具体情况来判断。首先，咱们要知道买房退税主要涉及到的是个人所得税和契税这两个方面。
从个人所得税方面来说，根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。也就是说，如果您符合换房的时间和地域等条件，是可以申请退还个人所得税的。
再说说契税。根据相关规定，如果购房者已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。另外，如果购房合同解除，购房者也可申请退还已缴纳的契税。
如果符合退税条件，退税的流程大致如下：第一步是准备材料，通常需要购房合同、购房发票、身份证、缴税凭证等。不同的退税情形可能要求的材料会有所不同。第二步是向当地的税务部门提出退税申请，一般可以前往办税服务厅办理，也可以通过电子税务局等线上渠道申请。税务部门在收到申请后，会对提交的材料进行审核。第三步，若审核通过，税务部门就会按照规定程序将税款退还给纳税人。整个退税过程可能需要一定的时间，您需要耐心等待。