买房税可以退是真的吗？
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买房税是否可以退，答案是在符合一定条件的情况下是可以退的。下面为您详细解释。首先，我们要明白“买房税”通常涉及到的是契税等税种。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。在买房契税退税方面，存在以下常见的情形。第一种是购房合同解除的情况。如果购房者签订了购房合同，但是因为某些原因导致合同解除，而之前已经缴纳了契税，这种情况下契税是可以退还的。因为合同解除意味着产权转移的交易并没有最终完成，按照规定就不应该征收契税。第二种是面积误差导致多缴契税。在房屋交付时，实际测量的房屋面积和合同约定的面积有误差，如果面积变小了，那么购房者多缴纳的契税部分是可以退的。比如合同约定面积是100平，契税按照这个面积缴纳了，但实际交付面积只有98平，那么多缴的2平对应的契税就可以申请退还。第三种是未享受优惠政策而多缴契税。为了鼓励住房消费，国家会出台一些契税优惠政策。比如对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购房者符合这些优惠政策，但在缴纳契税时没有享受到，多缴了税款，也是可以申请退税的。退税的流程一般是这样的。首先，购房者需要准备好相关的材料，比如身份证、购房合同、契税完税证明等。然后向当地的税务机关提出退税申请，填写退税申请表，并提交准备好的材料。税务机关会对提交的材料进行审核，审核通过后，就会按照规定将多缴的税款退还给购房者。总之，买房税在符合特定条件下是可以退的，您可以对照自己的实际情况，看看是否满足退税条件，如果满足，就可以按照流程去申请退税。
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