买房子的税可以退吗？
我前段时间买了套房子，交了不少税。最近听说买房的税有可能退，也不知道是不是真的。我想问问到底能不能退啊？什么情况下能退，什么情况不能退呢？
张凯执业律师
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买房子的税在一定条件下是可以退的。首先，我们要了解一下这里所说的买房税通常指的是契税等税种。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据相关规定，如果是以下几种情况，买房的税是可以退的。第一种情况是购房合同无效。当购房合同被依法判定为无效时，按照《中华人民共和国民法典》关于无效合同的处理原则，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。那么购房者已经缴纳的契税等税款，是可以申请退还的。比如开发商在没有取得相关预售许可证的情况下与购房者签订合同，这种合同就是无效的，购房者有权要求退还已交的契税。
第二种情况是房屋面积出现误差。在交房时，如果房屋实测面积与合同约定面积有误差，导致多交了契税，也是可以申请退税的。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，当实际交付面积小于合同约定面积，且购房者已按照合同约定面积缴纳契税时，对于多缴纳的部分，购房者可以向税务机关申请退还。例如合同约定面积100平，契税已按此面积缴纳，但实际交房面积只有95平，那么多交的5平对应的契税就可以退。
第三种情况是购房者符合契税优惠政策但未享受。国家为了鼓励住房消费等，会出台一些契税优惠政策。比如对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以 下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购房者符合这些优惠政策，但在缴纳契税时没有享受到，之后发现了就可以申请退税。