买房如何退税个人所得税？

首先，我们来了解一下买房退个人所得税的基本概念。这其实是国家为了减轻购房者的负担，对符合条件的购房者给予的一种税收优惠政策，简单说就是把你之前缴纳的一部分个人所得税退还给你。

根据相关规定，能享受这个退税政策的主要是发生在中国境内的首套住房贷款利息支出。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这里的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

接下来说说退税的条件。一是你得是纳税人，也就是有缴纳个人所得税。二是你买的房子得是首套房，并且是贷款买的。三是在申请退税时，你的贷款还在还款期内。

然后是退税的流程。第一步，你需要下载“个人所得税 APP”，注册并登录自己的账号。第二步，在APP首页找到“专项附加扣除填报”，点击进入后选择“住房贷款利息”，选择扣除年度，然后按系统提示填写相关信息，包括产权证明、贷款合同等。第三步，填写完信息后，选择申报方式，有通过扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报两种。如果你是上班族，建议选择通过扣缴义务人申报，这样单位可以按月帮你扣除；如果你是自由职业者或者想自己年底一次性办理，就选择综合所得年度自行申报。第四步，提交申报后，等待税务机关审核。审核通过后，退税的钱就会打到你绑定的银行卡里。

最后说说需要准备的材料。一般需要准备产权证明（房产证、不动产登记证、商品房买卖合同、预售合同）、贷款合同，以及你的身份证件等。这些材料要保证真实有效，因为税务机关可能会进行核实。总之，只要你符合条件，按照流程操作，准备好材料，就能顺利办理买房个人所得税退税。