破产清算后房屋该如何处理？

在企业破产清算的情况下，房屋作为企业的重要资产，其处理需要遵循一系列法律规定和程序。首先，我们来了解一下相关的法律依据。《中华人民共和国企业破产法》是处理企业破产事宜的基本法律，其中对于破产财产的管理、变价和分配等方面都有明确的规定。

在破产清算程序启动后，人民法院会指定管理人，管理人负责接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料，调查债务人财产状况，制作财产状况报告。对于公司名下的房屋，管理人会将其纳入破产财产进行管理。

接下来，管理人会对房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的市场价值，这对于后续的处理至关重要。评估通常会委托专业的评估机构进行，以确保评估结果的客观、公正。

评估完成后，管理人会根据房屋的具体情况和债权人会议的决议来决定处理方式。常见的处理方式有拍卖和变卖。拍卖是一种公开竞价的方式，通过拍卖可以使房屋以较高的价格变现。变卖则是指管理人直接将房屋出售给特定的购买人。一般来说，拍卖是优先选择的方式，因为它能最大程度地保障债权人的利益。

在房屋处理所得款项方面，会按照法定的清偿顺序进行分配。首先要支付破产费用和共益债务，比如管理人执行职务的费用、为债权人的共同利益而产生的债务等。然后，按照职工工资、社会保险费用和法定补偿金、所欠税款、普通债权的顺序依次清偿。

如果房屋存在抵押等担保物权，享有担保物权的债权人对该房屋的变价款享有优先受偿权。也就是说，在清偿其他债务之前，要先满足担保物权人的债权。

此外，如果房屋涉及到租赁等情况，也需要根据具体的法律规定进行处理。比如，根据“买卖不破租赁”的原则，如果房屋在破产清算前已经出租，并且租赁期限未届满，那么新的买受人不能要求承租人提前搬离。

总之，破产清算后房屋的处理是一个复杂的过程，需要严格按照法律规定和程序进行，以保障各方的合法权益。