租赁房屋甲方违约会怎样处理？

当租赁房屋的甲方（通常指房东）违约时，法律有一系列的规定来保障乙方（租客）的合法权益。首先，我们要明确什么是违约行为。违约就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。在房屋租赁中，甲方常见的违约行为包括提前收回房屋、不按约定维修房屋等。

《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果甲方违反了这条规定，比如提前收回房屋，导致乙方无法继续使用租赁房屋，这就构成了违约。

对于甲方的违约行为，乙方可以采取以下几种措施。

一是要求甲方继续履行合同。如果乙方希望继续按照原合同租赁房屋，那么可以依据法律要求甲方继续履行合同义务，将房屋继续提供给乙方使用。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二是要求甲方赔偿损失。如果甲方的违约行为给乙方造成了损失，乙方有权要求甲方进行赔偿。损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如乙方因甲方提前收回房屋而不得不重新寻找房屋所花费的费用，像中介费、搬家费等；间接损失可能是因为搬家导致乙方工作或生活受到影响而产生的损失。

三是解除合同并要求支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，当甲方违约时，乙方可以解除合同并要求甲方按照合同约定支付违约金。违约金的数额通常是双方在合同中事先约定好的，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

在遇到甲方违约的情况时，乙方要注意保留好相关的证据，比如合同、聊天记录、支付凭证等，以便在维护自己权益时能够有充分的证据支持。同时，双方可以先尝试通过协商解决问题，如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁来解决纠纷。