解除租赁合同纠纷如何处理？
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在处理解除租赁合同纠纷时，我们首先要明确几个关键的法律概念。 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而合同的解除，是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。同时，第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 在实践中，处理解除租赁合同纠纷可以通过以下几个步骤： 第一步，查看合同约定。租赁合同中通常会对解除合同的条件和方式作出约定。如果一方的行为符合合同中约定的解除条件，那么另一方可以按照合同约定解除合同。比如合同约定承租人连续三个月未支付租金，出租人有权解除合同，当这种情况发生时，出租人就可以依据合同解除。 第二步，协商解决。如果没有出现合同约定的解除情形，双方可以进行友好协商。通过沟通，明确双方的诉求和困难，尝试达成一致的解决方案。例如，承租人因为工作调动需要提前解除合同，那么可以和出租人协商，给予出租人一定的补偿，如多支付一个月租金等，以换取出租人的同意。 第三步，寻求第三方调解。如果协商不成，可以寻求有关部门或机构进行调解。比如可以向当地的房地产中介协会、消费者协会等组织申请调解。这些组织通常具有一定的调解经验和专业知识，能够帮助双方找到一个较为公平合理的解决方案。 第四步，提起诉讼或申请仲裁。如果调解也无法解决纠纷，那么可以根据合同中的争议解决条款，选择向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，双方需要提供相关的证据来支持自己的主张。比如，承租人主张房屋存在质量问题影响正常使用而要求解除合同，就需要提供房屋质量问题的相关证据，如照片、检测报告等。 总之，处理解除租赁合同纠纷需要依据法律规定，结合合同约定，通过合理的途径来解决，以维护双方的合法权益。
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