按揭买房离婚时如何处理?
我和伴侣在婚后按揭买了一套房,现在打算离婚,但不知道这套有贷款的房子该怎么处理。是要先还清贷款再分割,还是可以直接分割?房子增值部分又该怎么算?我想了解下相关的法律规定和处理方式。
展开


在处理按揭买房离婚时的房产问题,需要分多种情况来考虑。首先,我们要明确几个法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产;夫妻个人财产则是指依法或依当事人约定,夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。 如果是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,对于婚后共同还贷的部分以及房子增值部分,非登记方是有权要求补偿的。 例如,一方婚前首付30万买了一套价值100万的房子,婚后夫妻共同还贷50万,离婚时房子增值到了200万。那么婚后共同还贷的50万对应的增值部分以及这50万本身,非登记方是可以要求分割的。 如果是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子,不管房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,由取得房子所有权的一方给予另一方相应的补偿。同时,剩余的贷款也由取得房子的一方继续偿还。 另外,如果在婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。 总之,按揭买房离婚时的处理较为复杂,需要根据具体情况,依据相关法律规定来妥善解决。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




