按揭买房离婚时如何处理？

在处理按揭买房离婚时的房产问题，需要分多种情况来考虑。首先，我们要明确几个法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产；夫妻个人财产则是指依法或依当事人约定，夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。

如果是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，对于婚后共同还贷的部分以及房子增值部分，非登记方是有权要求补偿的。

例如，一方婚前首付30万买了一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房子增值到了200万。那么婚后共同还贷的50万对应的增值部分以及这50万本身，非登记方是可以要求分割的。

如果是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子，不管房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，由取得房子所有权的一方给予另一方相应的补偿。同时，剩余的贷款也由取得房子的一方继续偿还。

另外，如果在婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

总之，按揭买房离婚时的处理较为复杂，需要根据具体情况，依据相关法律规定来妥善解决。