民法典中房产拍卖时有抵押该怎么处理？

在探讨民法典中房产拍卖时有抵押该如何处理之前，我们需要先明确几个基本的法律概念。所谓房产抵押，就是指房屋的产权人把自己的房产作为抵押物，向债权人借取资金，并与其签订抵押合同。一旦债务人不能按时还钱，债权人就有权依照法律规定对抵押的房产进行处置。

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”

在房产拍卖过程中，如果房产存在抵押情况，一般按照以下步骤处理：

首先，抵押权人有优先受偿权。也就是说，拍卖所得的款项会优先用于偿还抵押所担保的债务。比如，张三把自己的房子抵押给银行贷款100万，后来房子被拍卖得到150万，那么银行会先从这150万中拿走100万用于偿还张三的贷款。

其次，如果拍卖所得价款偿还完抵押债务后还有剩余，剩余部分会归抵押人所有。就像上面的例子，还完银行100万后，剩下的50万就会归张三。

最后，如果拍卖所得价款不足以偿还抵押债务，债务人仍然需要继续承担偿还剩余债务的责任。假设房子拍卖只得到80万，那么张三还需要继续偿还银行剩下的20万债务。

此外，如果存在多个抵押权人，清偿顺序会按照登记的先后顺序来进行。《民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。”

总之，在民法典的框架下，房产拍卖时有抵押的情况处理是有明确法律规定的，既保障了抵押权人的合法权益，也对抵押人的权益进行了合理安排。