婚前购买婚后还贷的房产所有权争议适用哪些法律规定？
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在解决婚前购买婚后还贷的房产所有权争议时，涉及到众多法律规定，下面为您详细解释。 首先，《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编是解决这类问题的重要依据。该法典规定，夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，如果一方婚前买房付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子一般归登记方，但要给另一方补偿共同还贷及增值部分。 此外，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》也对这方面进行了细化。它进一步明确了夫妻共同财产的范围，婚后用夫妻共同财产还贷，这里的共同财产包括工资、奖金、劳务报酬等夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。在计算补偿数额时，会综合考虑购房款、已还贷款本金及利息、房屋增值情况等因素。 对于房产的增值部分，在司法实践中，一般会根据具体情况进行判断。如果是自然增值，即因市场行情变化等原因导致的增值，通常会认定为个人财产；如果是因为夫妻双方的共同管理、经营等行为导致的增值，则可能会被认定为夫妻共同财产。 在处理这类房产所有权争议时，证据的收集也非常重要。比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，这些都可以证明购房的时间、出资情况以及还贷情况等。若一方主张房产为个人财产，需要提供证据证明首付款是其个人财产支付；若另一方主张共同还贷及增值部分的权益，也需要提供相应的证据。 总之，婚前购买婚后还贷的房产所有权争议，需要依据相关法律规定，结合具体情况，综合考虑各方面因素来处理，以保障双方的合法权益。
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