没有约定租赁期限该怎么处理？

我租了一套房子，当时和房东签合同，没在合同里写明租赁期限。现在我也不知道这租赁关系会持续多久，心里没底。我想了解下，这种没约定租赁期限的情况，在法律上是怎么处理的呢？是我随时可以搬走，还是房东能随时让我搬走？

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#不定期租赁

共1位律师解答

在租赁关系中，没有约定租赁期限的情况并不少见。下面我们来详细了解这种情况下该如何处理。首先，我们要明确“没有约定租赁期限”的含义。简单来说，就是出租人和承租人在签订租赁合同时，没有对租赁的起始时间和结束时间作出明确的规定。比如，小张租了一套房子，和房东签的合同里只写了租金和支付方式，却没写租多久。这种情况就属于没有约定租赁期限。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这就意味着，如果租赁期限超过六个月且没有书面约定租赁期限，那么这个租赁关系就会被法律认定为不定期租赁。对于不定期租赁，《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说，无论是出租人还是承租人，都有权利随时解除租赁合同，但必须提前在合理的时间内通知对方。这里的“合理期限”法律并没有明确规定具体时长，一般要根据实际情况来判断。比如，在房屋租赁中，如果承租人要搬走，应该提前一段时间通知房东，让房东有足够的时间去寻找新的租客；如果是房东要收回房子，也应该提前通知承租人，让承租人有时间去另找住处。所以，当没有约定租赁期限时，租赁双方都有一定的灵活性，但也要遵循法律规定，保障对方的合法权益。

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