还没有拿到房产证过户该怎么办理,有哪些相关规定?

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张凯执业律师
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在没有拿到房产证的情况下,是不能办理过户手续的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的一种法定证明文件。没有房产证,就意味着这套房子存在没有产权证明的障碍,没办法依法登记领取权属证书,自然也就不能办理房屋过户手续。


根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这是法律的明确规定,目的在于保障房地产交易的合法性、安全性和稳定性,防止一些产权不清晰或者存在问题的房屋进入市场交易,从而保护购房者的合法权益。


如果想要办理过户,首先得先取得房产证。等房产证办理下来之后,若要进行房屋买卖过户,通常需要签订买卖协议,然后提交申请材料到房产局,并填写相关表格和存量合同;在房产局给予回执单后,缴纳相应的税费,最后在房地产交易管理部门办理产权变更过户登记。


另外,《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记后,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 。《城市房地产管理法》第六十一条也指出,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经核实后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。总之,只有取得房产证后,才能按照正常的流程办理房屋过户手续。

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