房屋租赁合同写的面积大于实际面积该怎么处理？
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在房屋租赁关系中，当合同约定的面积大于实际面积时，这可能涉及到合同条款与实际履行情况不符的问题。以下从不同方面为您分析可能的处理方式及法律依据。 首先，我们来了解相关的法律概念。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。合同中的条款对双方都具有法律约束力，双方都应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋租赁合同通常以书面形式订立，合同中约定的面积等条款是合同的重要组成部分。 如果发现房屋租赁合同写的面积大于实际面积，第一步可以先与对方进行协商。因为根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。双方可以就面积差异的问题进行沟通，重新约定租金等相关事项。例如，按照实际面积来调整租金，或者对租赁期限等进行相应的变更。这种方式比较灵活，能体现双方的意思自治，避免矛盾的激化。 若协商不成，承租人可以考虑以重大误解或显失公平为由，请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。显失公平是指一方当事人利用自己的优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果符合这些情形，承租人可以通过法律途径来维护自己的权益。 此外，承租人还可以要求出租人承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，出租人提供的房屋面积与合同约定不符，属于履行合同义务不符合约定，承租人可以要求出租人赔偿因面积差异给自己造成的损失，比如因面积不足导致的使用不便而产生的额外费用等。 总之，当遇到房屋租赁合同写的面积大于实际面积的情况时，承租人有多种途径可以维护自己的合法权益。但在处理过程中，要注意收集相关证据，如房屋测量报告、租赁合同等，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。
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