按农业人口安置时,被征收房屋合法的情况下归谁?

我家是农村的,现在面临房屋征收,是按农业人口安置的。我不太清楚在这种情况下,被征收的合法房屋到底归谁。是归集体,还是归我们农户自己呢?我想弄明白这个问题,免得以后在征收过程中出现纠纷。
张凯执业律师
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在按农业人口安置的房屋征收过程中,明确被征收房屋的归属是十分重要的。从法律角度来讲,这里涉及到两个核心概念,即房屋所有权和征收补偿权益。


房屋所有权指的是对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对于农村合法建造的房屋,依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,建造房屋的农户自房屋建成时起就取得了该房屋的所有权。也就是说,只要房屋是农户通过合法程序建造的,没有违反相关的规划、用地等规定,那么农户就是房屋的所有权人。


而征收补偿权益则是在房屋被征收时,房屋所有权人依法享有的获得补偿的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规,征收农村房屋时,要对房屋所有权人给予公平、合理的补偿。按农业人口安置通常是征收补偿安置的一种方式,这种方式会综合考虑农业人口的数量等因素来确定安置面积、补偿金额等。但这并不改变房屋本身的所有权归属。


所以,在按农业人口安置且被征收房屋合法的情况下,房屋仍然归原所有权人,也就是建造该房屋的农户所有。农户有权获得因房屋征收而产生的各项补偿,包括房屋价值的补偿、搬迁安置补偿等。征收方应当与房屋所有权人签订征收补偿协议,保障其合法权益。

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