租房违约后原合同该怎么处理？
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在租房过程中，违约是指合同一方不履行或不完全履行合同约定的义务。当出现租房违约情况时，原合同的处理方式需要依据相关法律规定和合同约定来确定。 首先，我们来明确一些基本的法律概念。《中华人民共和国民法典》是我国民事法律的基本准则，其中对于租赁合同有详细的规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租房合同中，双方都有各自的权利和义务，如果一方违反了这些义务，就构成了违约。 如果是承租人违约，比如未按照合同约定支付租金、擅自改变房屋用途等。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，出租人有权要求承租人在一定时间内补交租金，如果承租人仍然不支付，出租人可以解除原租赁合同。此外，出租人还可以按照合同约定要求承租人承担违约责任，比如支付违约金。 如果是出租人违约，例如提前收回房屋、未按约定维修房屋等。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，承租人可以要求出租人继续履行合同，即让承租人继续使用房屋至合同期满；也可以要求出租人采取补救措施，比如及时维修房屋。如果因为出租人的违约行为给承租人造成了损失，承租人还可以要求出租人赔偿损失，例如因重新寻找房屋而产生的搬家费用等。 同时，租房合同中通常会约定违约金条款。违约金是合同双方预先约定的，当一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。如果合同中有明确的违约金约定，违约方应当按照约定支付违约金。但是，如果违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当调整。 总之，租房违约后原合同的处理要根据具体的违约情况，结合法律规定和合同约定来综合判断。双方可以先进行协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
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