买房时卖方违约买家该怎么处理？
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当买房时卖方违约，买家可以通过多种合法途径来处理，以维护自身的合法权益。以下为您详细介绍具体的处理方式及相应的法律依据。 首先，买家可以要求卖方继续履行合同。在房屋买卖合同中，双方都有按照合同约定履行各自义务的责任。如果卖方违约拒绝交房或者办理过户手续等，买家有权要求其继续完成这些义务。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，从法律层面赋予了买家要求卖方继续履行合同的权利。例如，卖家原本答应在某个日期将房屋过户给买家，却临时反悔，买家就可以根据这条法律规定，要求卖家按时完成过户手续。 其次，买家也可以选择解除合同并要求卖方承担赔偿责任。如果卖方的违约行为导致合同目的无法实现，买家可以选择解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在解除合同后，买家还能要求卖方赔偿损失。损失赔偿的范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失如买家为买房支付的定金、中介费等；间接损失如因房价上涨导致买家需要多支付的购房成本等。例如，买家为了购买该房屋支付了2万元定金，同时支付了1万元中介费，后来由于卖家违约导致合同解除，买家就可以要求卖家返还定金并赔偿中介费。另外，如果在合同履行期间房价大幅上涨，买家再购买同等条件的房屋需要多支出20万元，这20万元也可以作为间接损失要求卖家赔偿。 再者，如果合同中有约定违约金条款，买家可以按照合同约定要求卖方支付违约金。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。例如，合同中约定如果卖方违约，需要向买家支付房屋总价款10%的违约金，那么当卖方违约时，买家就可以依据该约定要求卖方支付相应的违约金。不过，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。 最后，在处理卖方违约问题时，买家要注意收集和保存相关证据。比如房屋买卖合同、付款凭证、双方的沟通记录等，这些证据对于买家主张自己的权利非常重要。如果与卖方协商不成，买家可以通过向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁的方式来解决纠纷。
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