租户合同违约该如何处理？

当租户出现合同违约的情况时，我们可以从多个方面来处理这个问题。首先，需要了解什么是合同违约。合同违约就是指合同中的一方不按照合同约定的内容去履行自己的义务。在租房合同里，租户可能出现的违约行为有提前退租、不按时交租金、损坏房屋设施等。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，当租户违约时，房东可以要求租户承担相应的责任。

如果租户提前退租，房东可以查看合同中是否有关于提前解约的条款。如果有，按照合同约定执行。比如合同约定提前解约需要支付一定金额的违约金，那么房东就可以要求租户支付这笔违约金。要是合同没有约定，房东可以要求租户赔偿因提前退租给自己造成的损失，像重新寻找租户期间的空房损失等。

若租户不按时交租金，房东可以先进行催告，给租户一个合理的期限让其支付租金。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，经过催告后租户还是不支付租金，房东有权解除合同，并要求租户支付所欠租金和逾期利息。

要是租户损坏了房屋设施，房东可以要求租户恢复原状或者赔偿损失。可以找专业的评估机构对损坏的设施进行评估，确定赔偿金额。如果租户拒绝承担责任，房东可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。