房客提前退租该怎么处理？

当遇到房客提前退租的情况，需要根据具体情形进行处理。首先，我们来解释一下相关的法律概念。在房屋租赁关系中，房东和房客会签订租赁合同，这就好比双方达成了一个约定，都要按照合同里的条款来做事。提前退租意味着房客没有按照约定的时间履行合同，这在法律上可能构成违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。当房客提前退租，就是没有按照约定使用租赁物。而根据第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

具体的处理方式如下：如果租赁合同中明确约定了提前退租的处理办法，那么就按照合同约定来执行。比如合同里规定提前退租要扣除一定数额的押金作为违约金，那么房东就可以依据这个条款扣除相应押金。要是合同没有约定，房东可以和房客进行协商。协商的内容可以包括是否退还剩余租金、是否扣除部分押金等。在协商过程中，双方要遵循公平、合理的原则。如果协商不成，房东可以通过法律途径解决。房东可以收集相关证据，比如租赁合同、房客提前退租的通知等，向人民法院提起诉讼，要求房客承担违约责任，赔偿自己的损失，比如寻找新租客期间的空置损失等。