question-icon 租客办完居住证就退租该如何处理?

我把房子租给了一个租客,当时签了一年的合同。结果他办完居住证没多久就说要退租,这让我很被动。我想了解从法律角度看,我能怎么做?能要求他赔偿损失吗?有哪些法律依据呢?
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  • #租客退租
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,我们先明确几个关键的法律概念。租赁合同其实就是房东和租客之间签订的一个“约定书”,它规定了双方在租赁期间的权利和义务。当租客违反这个“约定书”提前退租时,就构成了违约行为。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对于租赁期限,双方有明确约定的情况下,就应当按照约定履行。而租客办完居住证就退租,显然没有按照约定的租赁期限履行合同,属于违约。 那房东可以采取哪些措施呢?首先,查看租赁合同中是否有关于提前退租的相关条款。如果合同里明确约定了提前退租的违约金,房东可以依据该条款要求租客支付违约金。这就好比双方提前说好,谁要是违反了这个约定,就要付出一定的代价。 如果合同没有约定提前退租的违约责任,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可以要求租客赔偿因提前退租给自己造成的损失。比如说,房东为了尽快重新出租房屋而产生的合理费用,像再次寻找租客的中介费等,都可以要求租客赔偿。 在处理这类问题时,房东要注意收集相关的证据,比如租赁合同、与租客的沟通记录等,以便在需要的时候维护自己的合法权益。同时,也可以先尝试与租客友好协商解决问题,如果协商不成,再考虑通过法律途径解决。

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