拆迁时怎样处理好承租方和出租方的关系？

在拆迁过程中，处理好承租方和出租方的关系，关键在于明确双方的权利和义务，并依据相关法律法规妥善处理补偿等事宜。下面将为您详细介绍。

首先，要明确拆迁补偿的相关概念。拆迁补偿是指在房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁人（即房屋所有人）以及相关权益人给予的经济补偿。补偿的范围通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这里明确了被征收人是房屋所有权人，也就是出租方。

然而，承租方在拆迁中也有其合法权益。如果承租方因为拆迁而需要搬迁，会产生搬迁费用；如果是用于经营的房屋，还会面临停产停业的损失。对于这些损失，承租方有权获得相应的补偿。根据该条例第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然条例中直接规定的补偿对象是被征收人（出租方），但在实际操作中，这些补偿中与承租方相关的部分，出租方应合理分配给承租方。

为了避免纠纷，在拆迁前，双方应仔细查看租赁合同的约定。如果合同中对拆迁补偿的分配有明确约定，双方应按照合同执行。例如，合同约定拆迁时停产停业损失归承租方所有，那么出租方就应当将这部分补偿支付给承租方。如果合同没有约定，双方可以进行协商。协商时，应遵循公平、合理的原则，充分考虑双方的实际损失和利益。

若双方无法通过协商达成一致，可以通过法律途径解决。承租方可以向人民法院提起诉讼，要求出租方给予合理的补偿。在诉讼过程中，承租方需要提供相关证据，如租赁合同、经营损失的证明等，以支持自己的主张。

总之，拆迁时处理好承租方和出租方的关系，需要双方依据法律法规，明确各自的权利义务，通过友好协商或法律途径解决问题，以保障双方的合法权益。