买房交易时双方约定未签字书面协议该如何处理？

我买房的时候和卖家有一些约定，但书面协议一直没签字。现在有些情况和当时约定的不一样了，我不知道这种没签字的约定有没有效力，也不知道该怎么处理后续的事情，想了解一下从法律角度该如何解决这个问题。

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#买房协议

共1位律师解答

在买房交易中，双方约定未签字书面协议的情况在实际处理时需要从多方面来分析。首先，我们需要明确合同成立与生效的基本概念。合同成立是指当事人就合同的主要条款达成一致意见；而合同生效则是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着，虽然书面协议未签字，但如果有其他证据能证明双方就交易主要条款达成一致，合同依然可能成立。比如，如果双方通过口头交流对房屋价格、交付时间、付款方式等主要条款达成了一致，并且一方已经履行了主要义务，另一方也接受了，那么根据《民法典》第四百九十条第二款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。例如，买家已经支付了部分房款，卖家也接受了，这种情况下合同就可能被认定为成立。然而，如果没有上述履行行为等证据，仅仅是口头约定，在发生纠纷时就可能面临举证困难的问题。因为口头约定很难有明确的证据来证明双方具体的权利和义务内容。在这种情况下，如果双方无法协商一致，可能需要通过诉讼等法律途径来解决。法院会根据双方提供的证据，如聊天记录、通话录音、证人证言等，来判断合同是否成立以及如何处理双方的争议。如果合同被认定成立且有效，双方就应当按照约定履行各自的义务。若一方不履行或履行不符合约定，就构成违约，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在买房交易中，为了避免不必要的纠纷，建议尽量签订书面协议，并确保协议内容明确、具体，双方签字确认。这样才能更好地保障双方的合法权益。

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