question-icon 楼上漏水楼下该如何处理?

我家楼上漏水下来,把我家天花板和墙面都弄湿了,墙皮都开始脱落。找楼上协商,他们态度不太好,也不积极处理。我想知道从法律角度来说,我该怎么处理这个事情,需要收集哪些证据,走什么流程能让他们赔偿我的损失。
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  • #相邻权纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到楼上漏水导致楼下受损的情况,从法律层面有一套处理办法。 首先,我们来了解几个关键的法律概念。相邻权是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。简单来说,楼上楼下是邻居,在用水等方面要避免给对方造成损害。而侵权责任,是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。楼上漏水给楼下造成损失,就可能构成侵权。 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 当遇到这种情况时,第一步要做的是保留证据。可以用手机拍照、录像,记录下漏水的情况,包括受损的墙面、天花板、家具等。同时,最好能有相关的证人证言,比如物业人员、邻居等看到漏水情况的人。这些证据在后续处理中非常重要。 第二步是与楼上进行协商。心平气和地和楼上住户沟通,说明漏水给自己造成的损失,要求他们及时维修并赔偿损失。在协商过程中,要注意保留好聊天记录、通话录音等。 如果协商不成,第三步可以找物业居中调解。物业有责任对小区内的邻里纠纷进行协调处理。让物业出面,可能会促使楼上住户重视问题并解决。 若物业调解也没有效果,第四步就可以考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼,要求楼上住户承担侵权责任,赔偿自己的损失。在诉讼过程中,之前收集的证据就会发挥作用。法院会根据实际情况和证据进行判决。 总之,遇到楼上漏水的情况,要冷静处理,按照合理的流程维护自己的合法权益。

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