question-icon 如何认定口头租赁合同?

我和房东只是口头约定租他的房子,没签书面合同。现在有点担心之后会有纠纷,也不确定这个口头约定算不算数。我想知道在法律上是怎么认定口头租赁合同的,需要满足什么条件,哪些情况能证明它是有效的呢?
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  • #口头租赁
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在法律中,口头租赁合同指的是双方当事人通过口头表达达成的租赁协议,并没有形成书面的文件。这种合同形式在日常生活中较为常见,比如在一些短期的房屋租赁、物品租赁场景中。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。同时,第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这意味着,对于口头租赁合同,如果租赁期限在六个月以下,合同是有效的,双方都要按照约定履行各自的义务。但如果租赁期限超过六个月,没有签订书面合同,就会被视为不定期租赁。 要认定口头租赁合同的存在和有效性,需要考虑以下几个方面。首先是合同的主体,也就是出租人和承租人,双方都必须具有相应的民事行为能力。比如,成年人在精神正常的情况下,能够理解合同的内容和后果,就具有签订合同的能力。其次是意思表示真实,双方达成的租赁协议必须是出于自愿,没有受到欺诈、胁迫等情况。例如,如果房东故意隐瞒房屋的重大缺陷,诱使承租人签订口头租赁合同,这就可能导致合同无效。再者,合同的内容要合法,不能违反法律法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。最后,还需要有相关的证据来证明合同的存在。这些证据可以是支付租金的记录,比如转账凭证;也可以是证人证言,比如邻居证明承租人确实在该房屋居住;或者是其他能够证明租赁关系的物品,比如承租人收到的房屋钥匙等。

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