婚后买房如何认定个人出资？

我和我爱人婚后买了套房子，钱大部分是我出的，但当时也没留什么凭证。现在有点担心以后万一有纠纷，不知道这房子能不能算我个人出资买的。我想了解下，在法律上婚后买房怎么认定是个人出资呢？

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#婚后购房

共1位律师解答

婚后买房认定个人出资在法律上是有相关规定和方法的。首先，我们来明确一下概念，婚后个人出资购房，指的是在夫妻婚姻关系存续期间，用一方个人财产购买房产。这里的个人财产，可能是一方婚前的积蓄、继承或者受赠明确只归一方的财产等。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。如果用于买房的资金来源符合这些规定，就有可能被认定为个人出资。在实际认定过程中，有几种关键的判断方式。一是看购房资金的来源。如果能够提供银行转账记录，显示购房款是从一方的婚前个人银行账户转出，或者是从明确只归一方的受赠、继承所得的账户转出，这会是很有力的证明。例如，一方在婚前就有一笔存款存在自己的银行账户，婚后直接用这笔钱买房，并且有清晰的转账记录，就可以说明资金来源是个人财产。二是看是否有书面约定。夫妻双方可以签订书面协议，约定该房产由一方个人出资购买，归一方所有。这种书面约定在法律上是具有效力的。比如，夫妻两人签订了一份协议，明确表示这套房子是一方用自己的个人财产购买，与另一方无关，那么在认定时就会按照协议来处理。三是看房产登记情况。如果房产只登记在出资方名下，并且有证据证明资金是其个人财产，也会倾向于认定为个人出资。比如，房子只写了出资一方的名字，同时有前面提到的资金来源的证明，那么就更有可能认定为个人财产。总之，婚后买房认定个人出资需要综合多方面的因素和证据来判断。

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