question-icon 企业将闲置房屋出租如何开票?

我有一家企业,有一些闲置房屋对外出租了。现在租户要求我开发票,可我不太清楚该怎么操作。我想了解下企业出租闲置房屋开票的具体流程、需要准备什么材料,以及有哪些注意事项。
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  • #房屋租赁开票
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企业将闲置房屋出租开票涉及到一系列的步骤和规定,下面为您详细介绍。首先,我们来了解一下相关的法律规定。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票。所以企业出租闲置房屋收取租金,是需要给租户开具发票的。 在开票前,企业要明确自身的纳税人身份,因为不同身份的开票方式有所不同。如果企业是一般纳税人,出租不动产可以自行开具增值税专用发票或者增值税普通发票。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法适用9%的税率计算应纳税额。而如果企业是小规模纳税人,出租不动产,可向税务机关申请代开增值税专用发票,也可以自行开具增值税普通发票,按照5%的征收率计算应纳税额。 开票的具体流程如下:企业需要先在税务机关进行税务登记,核定相关税种和发票票种。然后购买税控设备并进行发行,安装开票软件。在实际开票时,进入开票软件,按照系统提示输入购买方信息、货物或应税劳务名称(这里就是房屋租赁服务)、金额、税率等内容,核对无误后打印发票。需要注意的是,发票上的信息要真实、准确、完整,包括发票号码、代码、开票日期、购买方和销售方信息等。同时,企业要妥善保管好发票存根联等相关资料,以备税务机关查验。

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