小微企业如何开具房屋租赁发票？

小微企业开具房屋租赁发票涉及到一系列的流程和规定，下面为您详细介绍。

首先，我们要明确几个基本概念。发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。对于小微企业开具房屋租赁发票，这属于提供租赁服务后收取款项的一种凭证依据。

从开具流程来看，一般有两种方式。一是自行开具。如果小微企业已经办理了税务登记，并且安装了相应的发票开具软件和设备，就可以自行开具增值税普通发票。在开票系统中，按照实际的租赁业务信息，如租赁双方的名称、纳税人识别号、租赁房屋的地址、租赁期限、租金金额等，准确填写发票内容。

二是申请代开。如果小微企业不具备自行开具增值税专用发票的条件，但承租方要求开具增值税专用发票时，小微企业可以向主管税务机关申请代开。申请代开时，需要填写《代开增值税发票缴纳税款申报单》，并提供加载统一社会信用代码的营业执照（或税务登记证或组织机构代码证）、经办人身份证件及复印件。

关于税率和征收率，根据相关规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

在法律依据方面，《中华人民共和国发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。同时，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）对不动产租赁服务的增值税政策做出了详细规定。小微企业在开具房屋租赁发票时，必须严格遵守这些法律法规，确保发票的真实性、合法性和有效性。