企业房租租赁发票的税点是多少？
我经营着一家企业，最近要开具房租租赁发票，但不清楚税点是怎样规定的。不同情况的税点会不会不一样呢？我很想弄明白这个问题，避免在税务方面出现差错，想了解一下企业房租租赁发票税点的具体情况。
张凯执业律师
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企业房租租赁发票的税点会因多种因素而有所不同。下面为你详细介绍：
首先，一般纳税人出租不动产，若不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；若不动产是2016年5月1日后取得的，适用一般计税方法，税率为9%。这里的‘一般纳税人’，简单来说就是年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业。‘简易计税方法’是一种相对简便的计算应纳税额的方式，直接用销售额乘以征收率来计算；‘一般计税方法’则要考虑销项税额和进项税额的差额来确定应纳税额。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。
其次，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。比如一些规模较小、经营业务相对简单的企业就可能属于小规模纳税人。这也是根据财税〔2016〕36号文件规定的。
此外，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。虽然这里说的是个人，但如果企业从个人手中租赁房屋，也涉及到相关发票及税点问题。这一规定同样来源于相关税收政策文件。