不动产发票如何开具？

不动产发票是在销售不动产时所开具的一种凭证，它能证明买卖双方的交易行为，保障双方的合法权益。下面为你详细介绍不动产发票的开具方式。首先，开具主体有所不同。在销售自行开发的不动产项目时，房地产开发企业应按照相关规定自行开具增值税发票；而在其他情况下，比如非房地产企业销售不动产，则由地税机关代开增值税发票。其次，对于开具发票时需要填写的内容，也是有严格规定的。根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》，销售不动产时，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票，应在发票‘货物或应税劳务、服务名称’栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），‘单位’栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。再者，开具发票时需要准备相应的资料。一般来说，卖方需要提供营业执照副本、不动产销售合同、税务登记证等相关资料。如果是个人销售不动产，可能还需要提供身份证件等。最后，开具流程如下。对于自行开具发票的企业，需要先在开票系统中进行相应的设置，按照实际交易情况填写发票信息，然后打印发票。对于地税机关代开发票的情况，纳税人需要先到地税机关提交代开发票申请，经过审核通过后，由地税机关为其开具发票。总之，开具不动产发票需要严格按照相关法律法规和规定的流程进行，确保发票的真实性和合法性。