如何判断房子是否满五唯一？

在房地产交易领域，“满五唯一”是一个很重要的概念，它对于房屋买卖双方的税费缴纳有着重大影响。所谓“满五”，指的是从取得房产证的日期开始计算，到进行房屋过户交易时，时间满五年或者超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。

判断房子是否“满五”，通常有以下几种情况和判断依据。对于商品房和经济适用房，主要以契税完税发票填发日期或房产证登记日期来计算是否满五年，哪个时间在前就按照哪个来算。依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定，纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。也就是说，哪个时间更早，就以哪个时间作为购买房屋的起始时间。

对于已购公房，判断“满五”的标准又有所不同。已购公房有三个时间可以参考，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。同样遵循“孰先”原则，这三个时间哪个在前就按照哪个计算房屋是否满五年。因为已购公房的特殊性，其购买方式多样，所以有多个时间点可供参考。

对于继承的房产，是以被继承人取得房产证的时间来计算是否满五年。根据相关法律规定，继承房产从被继承人死亡时开始，其产权归属发生转移，但计算房产持有时间时，是延续被继承人持有房产的时间。

对于赠与的房产，如果是直系亲属之间的赠与，是按照老房产证时间来计算是否满五年；非直系亲属之间的赠与，则按照新房产证时间计算。这是因为直系亲属间赠与房产，其房产的原始取得时间具有延续性，而非直系亲属间赠与相当于一次新的交易行为。

要判断房子是否“唯一”，通常是由卖家所在的当地房屋登记系统来查询。一般来说，购房者可以在房管局进行查询，卖家需要提供相应的证明材料，以证实自己名下是否只有这一套住房。只有当房子同时满足“满五”和“唯一”这两个条件时，才可以享受相应的税收优惠政策。在二手房交易中，“满五唯一”的房子可以免征个人所得税和增值税，这对于买卖双方来说都能节省一笔不小的费用。所以，准确判断房子是否“满五唯一”是非常重要的。