如何判断拆迁补偿是否合理？
我家这边要拆迁了，给了拆迁补偿方案，但我不太清楚这补偿合不合理。不知道该从哪些方面去判断，是看补偿金额，还是安置条件之 类的，想知道判断拆迁补偿合理的标准和方法。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
判断拆迁补偿是否合理，可从以下几个方面入手。
首先是补偿方式的合理性。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿方式主要有货币补偿和房屋产权调换两种。货币补偿是根据被拆迁房屋的价值，给予相应的金钱补偿；房屋产权调换则是提供新的房屋来置换被拆迁的房屋。被拆迁人有权选择适合自己的补偿方式，如果拆迁方只提供一种补偿方式，这可能就是不合理的。
其次是补偿金额。对于国有土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，拆迁补偿金额应该能让被拆迁人在市场上买到类似地段、类似面积和质量的房屋。对于集体土地上的房屋拆迁，虽然没有全国统一的明确标准，但一般也应保障被拆迁人的生活水平不降低，长远生计有保障。
再者是安置条件。如果选择产权调换，安置房屋的区位、面积、质量等都需要关注。安置房屋应符合基本的居住条件，不能存在明显的质量问题，并且区位不能过于偏远，以免给被拆迁人的生活和工作带来极大不便。
另外，搬迁费、临时安置费等补偿也需要合理。搬迁费应能覆盖被拆迁人搬迁过程中的实际费用，临时安置费要能保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。如果拆迁补偿没有涵盖这些必要的费用，或者费用标准过低，那补偿可能就不合理。
最后，要考虑拆迁程序是否合法。合法的拆迁程序是保障拆迁补偿合理的重要前提。拆迁方需要按照法定程序进行公告、评估、签订协议等工作。如果拆迁程序存在违法违规行为，如未进行公告就实施拆迁、评估机构的选定不合法等，那么拆迁补偿的合理性也会受到质疑。